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近期，雅居樂利好不斷。5月7日公布的業(yè)績公告顯示，2018年4月雅居樂預售金額為82.87億元，同比上升25.1%。而在產業(yè)地產板塊，5月10日，雅居樂與阿里云計算有限公司、未來客廳方案商筑家易簽訂合作協(xié)議，再次傳遞出其建設特色小鎮(zhèn)智能化平臺和產業(yè)引導方面的潛力。

出于對雅居樂未來1-2年預售額及確認收入保持溫和增長的判斷，國際評級機構穆迪投資者服務公司宣布，上調對雅居樂的評級。穆迪指出，雅居樂信用指標優(yōu)于“Ba3”評級的國內房地產開發(fā)同業(yè)的水平，而支持評級上調的依據，還包含該公司的高毛利率、審慎的財務和流動性管理業(yè)績。無獨有偶，國際評級機構標普全球評級也預期，雅居樂公司未來一年會維持穩(wěn)定的收入增長、可觀的利潤率及大致穩(wěn)定的債務狀況，上調了評級。

穩(wěn)健增長及負債控制

一直以來，雅居樂的財務發(fā)展以穩(wěn)健著稱。回顧起2017年財務數據，高毛利率和合理負債成為關注焦點。

有媒體統(tǒng)計，2017年銷售額過千億的上市房企總共16家，其中毛利率高于30%的企業(yè)只有5家，毛利率介于20%-30%（包含30%）間的有8家，毛利率低于20%的有3家，最低的1家為12%。這16家的平均毛利率是25.75%。而雅居樂整體毛利率為40.1%，遠超行業(yè)平均水平。

此外，相對于一般房企70-90%的資產負債率而言，雅居樂近年來維持著較低負債率。2017年開始，雅居樂擴展布局版圖，其資產負債率由2016年的66.5%提升至去年的73.0%。

雅居樂集團控股有限公司副總裁潘智勇曾在媒體采訪中表示：“雅居樂不是一個高杠桿的企業(yè)，我們基本上是資產負債率不超過70%～75%來掌握的，這樣可以確保有一個比較健康的負債規(guī)模，促進企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。”

事實上，雅居樂的這種負債規(guī)?？刂?，在房地產企業(yè)實之不易。據相關媒體統(tǒng)計及各企業(yè)上半年財報顯示，2017年上半年中國前十大房地產公司資產負債率平均達到80%，最高的負債超過90%。

全球化全方式的多渠道融資

2018年，雅居樂啟動多次籌資融資。而在2017年，雅居樂集團已經開始通過境內境外多渠道融資方式來優(yōu)化債務結構，致力于加快銷售款項回籠，強化資金及預算管理，優(yōu)化成本及開支管理。

眾所周知，資金是房地產企業(yè)的生命線。此前潘智勇在媒體采訪中就曾指出，雅居樂有全面的資金安排，以確保穩(wěn)健的資金來源，其一是緊抓銷售回款，其二是全渠道、全方式、全球化的融資。此外，還有直接融資和間接融資相結合、境內外和本外幣相結合、長期融資和短期融資相結合、傳統(tǒng)和創(chuàng)新相結合這四個舉措，促進融資均衡發(fā)展。

潘智勇說，為了擴大項目布局與公司規(guī)模，雅居樂在積極調整企業(yè)的債務模式。在業(yè)內人士看來，規(guī)模擴張、利潤提升、融資成本下降、財務狀況穩(wěn)健，對于雅居樂來說，都是企業(yè)健康穩(wěn)定上升發(fā)展的必要保障。