雖然地產(chǎn)開發(fā)目前依舊是絕大多數(shù)房企的基石和主要收入來源，但對于那些有更多資本儲備和戰(zhàn)略雄心的地產(chǎn)企業(yè)而言，多元發(fā)展已成為了他們必須要考慮的戰(zhàn)略方向。
在2018年中的業(yè)績發(fā)布會上，被稱為地產(chǎn)界“華南五虎”之一的雅居樂控股（HK.03383）董事局主席兼總裁陳卓林對外表示：“2017年，雅居樂進一步落實‘以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行’（1+N）的發(fā)展模式，適時調(diào)整‘3年規(guī)劃’的發(fā)展策略，以應(yīng)對市場變化，在多個范疇皆取得卓越成績?！币皇肿サ禺a(chǎn)，一手多元化，雅居樂已經(jīng)邁開了從地產(chǎn)向多元發(fā)展的穩(wěn)健步伐。
的確，如何因勢而變，在今天看來幾乎成為了房企面前最急迫要解決的命題，但其實對于任何一個進入了穩(wěn)定發(fā)展期的企業(yè)而言，都應(yīng)該是險中求勝的必備技能。
2018年2月9號，雅居樂分拆的物業(yè)板塊雅生活成功登陸H股。據(jù)雅生活2017年財報顯示，雅生活凈利潤為人民幣3億元，較16年增長77.6%。陳卓林彼時表示：“今年可能會翻一倍，2019—2020年更好?！?/span>
話音剛落，在今年8月8號的中期業(yè)績發(fā)布會上，雅生活的營業(yè)額就增長到了人民幣14.06億元，較去年同期上升103.1%；凈利潤及股東應(yīng)占溢利分別較去年同期大幅上升174.0%及196.3%，表現(xiàn)強勁。
環(huán)保板塊也是雅居樂正在大力擴張的業(yè)務(wù)之一，過去兩年已投入過百億。目前，雅居樂環(huán)保旗下的項目總數(shù)已達33個，遍布23個城市。擁有超200萬噸/年的危廢處理資質(zhì)和超1200萬立方米的安全填埋場庫容，位居行業(yè)第一。
事實上，為了實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，除了地產(chǎn)之外，雅居樂從三年前就開始逐漸布局了包括物業(yè)、環(huán)保、教育等在內(nèi)多個產(chǎn)業(yè)，并被寄予厚望。
陳卓林在不久前曾表示：“企業(yè)在制定戰(zhàn)略時需要腳踏實地，但更要目光長遠，要有從丑小鴨群里辨識出天鵝的能力;雖然在目前的財務(wù)報表中，環(huán)保、教育、物業(yè)等其他業(yè)務(wù)板塊的營收比例還不大，但我們堅定的看好，堅定的投入，2019-2010年預(yù)計這些業(yè)務(wù)的貢獻可以增加到30%?！?/span>
雅居樂對于多元化業(yè)務(wù)的規(guī)劃及籌謀可見一斑。當然，支撐雅居樂多元化業(yè)務(wù)的還是背后持續(xù)穩(wěn)健推進的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)。
今年初，雅居樂給自己定下了地產(chǎn)要“突破千億”的目標。為了實現(xiàn)這一雄心，年初雅居樂的地產(chǎn)板塊就進行了裂變，由原來的8個區(qū)域裂變?yōu)?2個區(qū)域，新進入汕頭、梅州、福州、漢中、商丘等共16個城市。截至2018年6月30日，雅居樂在69個城市及地區(qū)共擁有預(yù)計總建筑面積3540萬平方米的土地儲備。尤其是在粵港澳大灣區(qū)，雅居樂在其中的7個城市擁有預(yù)計總建筑面積約1081萬平米土地儲備，占整體土地儲備的31%。
為實現(xiàn)千億，雅居樂在今年將推出36個全新項目。上半年已推出11個，下半年還將推出25個，分布在長三角城市群的上海、南京、常州等地，珠三角城市群的中山、廣州、佛山等地，中原城市群及太原城市群的西安、許昌、鄭州等地。
另一方面，雅居樂的地產(chǎn)開發(fā)全周期各專業(yè)線悄然全面提效。據(jù)了解，與提效前相比，提效后的雅居樂從土地獲取至開盤增速超過25%，時間縮短了近60天。
進入快車道的雅居樂業(yè)績斐然。10月9日，雅居樂發(fā)布2018年9月份銷售業(yè)績。公告顯示，9月份預(yù)售金額98.7億元；預(yù)售面積71.7萬平方米，分別較去年同期增長31.2%、15%。截至9月30日，雅居樂今年已累計完成預(yù)售金額合計701.6億元；預(yù)售面積合計537萬平方米，分別較去年同期增長10.4%、4.4%。
尤其可貴的是，雅居樂在快速發(fā)展的同時，財務(wù)指標的表現(xiàn)一直非常穩(wěn)健。
記者查閱公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016年雅居樂凈負債比率為49.1%，2017年為71.4%，2018年截至6月30日凈負債率為87.7%。資產(chǎn)負債率方面，雅居樂2017年為72.96%，2018年上半年為73.46%。雖然兩項數(shù)據(jù)有逐年上升的趨勢，但雅居樂在保持快速發(fā)展的同時，無論是凈負債率還是資產(chǎn)負債率一直都處于行業(yè)平均水平以下。
以2018年中數(shù)據(jù)為例，170家房企的加權(quán)凈負債率約為92.56%，60家重點房企的加權(quán)凈負債率為97.93%。對比同期，雅居樂凈負債率是87.7%，遠低于行業(yè)水平。資產(chǎn)負債率方面，2018年中期房地產(chǎn)行業(yè)平均為79.46%，雅居樂同期為73.46%，也低于行業(yè)水平。
從目前看來，因勢而變的雅居樂，憑借著主營業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長，不但極有可能實現(xiàn)千億目標，還會對其多元化業(yè)務(wù)起到強有力的支持，有很大可能實現(xiàn)彎道超車。
