雅生活集團已于9月25日與第三方簽訂協(xié)議，擬收購中民物業(yè)板塊60%股權。此次收購是中國物業(yè)管理行業(yè)最大的一單收購案，待交易完成后，雅生活將憑借超大的規(guī)模及跨越式提升的盈利能力一躍成為行業(yè)龍頭。
作為中國最大的物業(yè)管理公司之一，中民物業(yè)憑借著眾多獨特的優(yōu)勢，備受市場關注。
規(guī)模大- 中民物業(yè)是中國最大的獨立第三方物業(yè)管理公司。旗下?lián)碛卸嗉覂?yōu)質的物業(yè)管理企業(yè)，包括8家控股企業(yè)，5家參股企業(yè)。截至2018年12月31日，中民物業(yè)控股及參股公司的總管理面積高達2.9億平方米，合計近2000個項目。
品牌優(yōu) - 中民物業(yè)旗下共有八大品牌位列中國物業(yè)百強，包括深圳龍城（16）、重慶天驕（16）、上?？迫穑?1）、山東宏泰（27）、上海明華（31）、重慶海泰（34）、銳翔上房（37）、陜西誠悅（93），其他品牌包括常州中房、西安錦天、陜西誠悅、大連意美、重慶衛(wèi)士、萬聯(lián)生活，這些公司在公建及各細分市場均有極高知名度，管理多個城市地標、高端住宅及服務政府和多家知名企事業(yè)單位。
業(yè)態(tài)全-中民物業(yè)是行業(yè)中罕有的覆蓋全業(yè)態(tài)、貫穿全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合性物業(yè)管理集團，涵蓋公共建筑（50%）、住宅（32%）、商業(yè)及辦公業(yè)態(tài)（18%）。
布局廣-中民物業(yè)廣泛布局全國各經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，覆蓋28個省、市、自治區(qū)，共123個城市。其中重點布局長三角（34%）、山東（24%）、成渝（20%）。
業(yè)績佳- 2018年收入合計約人民幣39.6億元，扣非稅后凈利潤合計約人民幣3.51億元，過去三年收入和利潤復合增長率分別達到16.2%和16.8%，營收和利潤均保持快速增長。
運營穩(wěn)- 2018年整體收繳率高達94.4%，續(xù)約率高達95.0%。
團隊強 -中民物業(yè)集合了行業(yè)精英，多家物業(yè)企業(yè)管理層在行業(yè)深耕數(shù)十年，同時兼任中國及區(qū)域當?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會會長、副會長等職位，具有豐富的管理經(jīng)驗及廣泛的市場網(wǎng)絡。
因此，與中民物業(yè)這一行業(yè)巨頭強強聯(lián)合，對于雅生活集團而言，極具里程碑式意義，同時也將給雅生活集團帶來眾多裨益。
規(guī)?？缭绞皆鲩L，收入結構持續(xù)優(yōu)化
截至2019年6月30日，雅生活的在管面積為2.11億平方米，交易完成后，預計雅生活集團整體在管面積（包括參股公司）將突破5億平方米，管理項目將突破3000個，有望成為行業(yè)中最大的物業(yè)管理企業(yè)之一。交易完成后，雅生活的收入規(guī)模也將有跨越式增長，同時收入結構將得到進一步的優(yōu)化，成為以物業(yè)管理為基礎、覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的集團。中民物業(yè)享有已布局的城市群及多種業(yè)態(tài)的先發(fā)優(yōu)勢，未來將與雅生活集團現(xiàn)有業(yè)務協(xié)同并進，使業(yè)務規(guī)模及盈利水平進一步攀升。
鞏固現(xiàn)有區(qū)域優(yōu)勢，快速完善全國布局
中民物業(yè)廣泛布局全國經(jīng)濟發(fā)達的城市群，在管面積中34%位于長三角地區(qū)，24%位于山東半島地區(qū)，20%位于川渝地區(qū)，4%位于深圳。收購中民物業(yè)可助力雅生活集團迅速完善全國化戰(zhàn)略布局，進一步鞏固雅生活在粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等區(qū)域的領先地位，提升市場份額。
中民物業(yè)區(qū)域布局
同時本次收購可填補雅生活集團在發(fā)展?jié)摿O大的山東半島、川渝等重點區(qū)域的布局不足。預計交易完成后，雅生活集團在長三角、粵港澳大灣區(qū)、山東半島、川渝四大重點城市群的在管面積均將超過4000萬平方米，一躍成為各區(qū)域市場占有率企業(yè)，也可進一步凸顯以區(qū)域為中心的規(guī)模效應。
實現(xiàn)全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋，布局公建物業(yè)藍海
中民物業(yè)覆蓋公共建筑、商業(yè)辦公、住宅等多種業(yè)態(tài)，管理多個城市地標、細分業(yè)態(tài)標桿項目，包括中國十大高樓——南京紫峰大廈、全球最大綜合交通樞紐——上海虹橋樞紐中心、上海地標項目­——世博會中國館等項目，在各細分領域擁有市場占有率與極高知名度。預計交易完成后，雅生活可進一步加強在多種業(yè)態(tài)上的布局，特別是門檻較高、市場前景廣闊的公共建筑及商業(yè)辦公業(yè)態(tài)，從以住宅為主的業(yè)態(tài)結構，成為市場上真正全業(yè)態(tài)均衡發(fā)展、貫穿全產(chǎn)業(yè)鏈的全國綜合性物業(yè)服務集團。公共建筑行業(yè)未來的發(fā)展前景廣闊，政府機關、國企及事業(yè)單位的物業(yè)管理正逐步市場化，雅生活未來有望通過高質量服務，培養(yǎng)用戶粘性，開拓這一全新領域。
中民物業(yè)在管項目：上海世博會中國館
中民物業(yè)在管項目：鄭州千璽廣場
中民物業(yè)在管項目：上海虹橋樞紐中心
中民物業(yè)在管項目：深圳市民中心
中民物業(yè)在管項目：上海清算所
中民物業(yè)在管項目：上海F1國際賽車場
打造旗艦品牌矩陣，提升市場領先地位
中民物業(yè)定位中高端質量服務，旗下有多個知名品牌位列中國物業(yè)管理協(xié)會“2018年物業(yè)服務企業(yè)綜合實力測評TOP100”，在全國及各區(qū)域市場均擁有極高的品牌知名度。包括辦公業(yè)態(tài)龍頭企業(yè)龍城物業(yè)、上海最大的綜合性物業(yè)管理公司科瑞物業(yè)、上海知名公共場館物業(yè)品牌明華物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理龍頭重慶海泰物業(yè)等。旗下品牌在商業(yè)辦公、文化類場館、政府辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學校、交通基礎設施等細分市場亦擁有極大的影響力。中民物業(yè)目前管理多個城市地標項目，具有大型公眾場館及國際性會議管理經(jīng)驗。憑借中民物業(yè)優(yōu)秀的品牌及豐富的管理經(jīng)驗，雅生活在原有九大品牌的基礎上將形成全新的17大品牌矩陣，覆蓋全業(yè)態(tài)及全國區(qū)域。
雅生活品牌矩陣（部分品牌）
交易完成后，集團將擁有極高的品牌知名度、豐富的經(jīng)驗，共享強大的股東背景，為后續(xù)承接新項目提供先發(fā)優(yōu)勢，保障自身盈利可持續(xù)增長，提升當?shù)厥袌稣加新?，同時可加速雅生活進入門檻較高的業(yè)態(tài)及進軍上海、深圳等一線城市。
深挖增值服務潛力，提升整體盈利能力
通過本次收購，雅生活集團將成為中國最大的社區(qū)以及公建、商辦的物業(yè)入口之一。在增值服務方面，雅生活將利用整合后龐大的管理規(guī)模平臺優(yōu)勢，未來雙方將協(xié)同挖掘住宅及非住宅業(yè)態(tài)增值服務的潛力。同時雅生活可輸出增值服務的豐富經(jīng)驗，協(xié)助中民物業(yè)旗下企業(yè)大力發(fā)展高毛利的社區(qū)增值服務，持續(xù)圍繞人、房、車、公共資源提升社區(qū)增值服務滲透率及收入占比，提升整體盈利能力。
在非住宅業(yè)態(tài)方面，中民物業(yè)旗下優(yōu)秀的公建及商辦服務品牌可將豐富的增值服務經(jīng)驗推廣及復制到雅生活現(xiàn)有的公共建筑及商業(yè)辦公業(yè)態(tài)項目中，實現(xiàn)共贏共生。
雅管家APP
自上市以來雅生活一直在高速成長，背靠雅居樂集團及綠地集團雙股東，持續(xù)拓展第三方市場以及錨定市場優(yōu)質的整合機遇。交易完成之后，雅生活將通過設置激勵機制、整合資源、深挖增值服務潛力以及賦能提升運營效率，與中民物業(yè)齊頭并進，達致雙方可持續(xù)發(fā)展。
站在新的歷史起點上，雅生活將不忘初心，繼續(xù)秉承“呵護你一生”的企業(yè)價值觀和“利他、信任、尊重、共贏”的合作理念，以業(yè)主為核心，與合作伙伴攜手探索創(chuàng)新服務模式，不斷豐富服務品類和內(nèi)容，一起做大、做強、做優(yōu)，用高品質的服務和靚麗的業(yè)績來回饋股東、業(yè)主和員工的信任和支持。
