凈負(fù)債比率下降至64% 財(cái)務(wù)穩(wěn)健 穩(wěn)中求進(jìn)
3月23日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司 (“雅居樂(lè)”或“集團(tuán)”；股份代號(hào)：3383) 欣然宣布集團(tuán)截至2015年12月31日止的全年業(yè)績(jī)。
年內(nèi)，本集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額與毛利分別為人民幣430.04億元和人民幣108.13億元。凈利潤(rùn)為人民幣23.02億元。整體毛利率及凈利潤(rùn)率分別為25.1%和5.4%。年內(nèi)，本集團(tuán)的物業(yè)確認(rèn)銷售總金額為人民幣414.21億元，較去年增加11.8%；而物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)及物業(yè)投資業(yè)務(wù)的收入亦分別較去年增加19.0%、27.8%及36.9%。
經(jīng)考慮本集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東投資回報(bào)后，本公司董事會(huì)（“董事會(huì)”）建議向股東派發(fā)2015年12月31日止年度末期股息每股普通股14.5港仙。為慶祝本公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市十周年，董事會(huì)亦建議派發(fā)特別股息每股普通股25.0港仙，以答謝股東的長(zhǎng)期支持。
談及2015年全年業(yè)績(jī)，集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示：“年內(nèi)，環(huán)球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。中國(guó)方面，整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)在多項(xiàng)利好政策刺激下，氣氛有所好轉(zhuǎn)。年內(nèi)，本集團(tuán)把握市場(chǎng)機(jī)遇，以靈活的營(yíng)銷策略，適時(shí)以合理定價(jià)推盤(pán)，并致力去庫(kù)存?！?/p>
“年內(nèi)，本集團(tuán)的預(yù)售金額為人民幣442.3億元，與去年持平；預(yù)售建筑面積為507.0萬(wàn)平方米；預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣8,725元。本集團(tuán)相信要確保物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，適時(shí)推出迎合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品尤關(guān)重要。有鑒于市場(chǎng)對(duì)剛需及改善型產(chǎn)品的需求龐大，本集團(tuán)于年內(nèi)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以開(kāi)發(fā)相關(guān)產(chǎn)品為主，輔以迎合市場(chǎng)需求的高端產(chǎn)品。同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)以養(yǎng)生、退休及旅游度假為目的的優(yōu)質(zhì)旅游房地產(chǎn)保持殷切需求，因此本集團(tuán)旗下個(gè)別項(xiàng)目亦會(huì)持續(xù)開(kāi)發(fā)相關(guān)產(chǎn)品。
其他業(yè)務(wù)方面，年內(nèi)，隨著更多物業(yè)的交付及持續(xù)拓展業(yè)務(wù)，本集團(tuán)的物業(yè)管理收入上升19.0%。而酒店?duì)I運(yùn)收入亦較去年上升27.8%，營(yíng)運(yùn)中的酒店共有8間，為本集團(tuán)提供穩(wěn)定的收入，亦能同時(shí)提升酒店所在地項(xiàng)目的價(jià)值。物業(yè)投資業(yè)務(wù)方面，廣州雅居樂(lè)中心及上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)出租率分別達(dá)84%及85%。
本集團(tuán)擁有充裕的土地儲(chǔ)備，于年內(nèi)適度地放緩購(gòu)地，僅在長(zhǎng)沙及廣州增添預(yù)計(jì)總建筑面積近211,456平方米的土地儲(chǔ)備，相關(guān)樓面地價(jià)為每平方米人民幣7,269元。于2016年3月23日，本集團(tuán)于41個(gè)城市及地區(qū)，擁有總建筑面積3,487萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，相關(guān)樓面地價(jià)僅為每平方米人民幣1,117元，對(duì)本集團(tuán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)具一定的競(jìng)爭(zhēng)力。
穩(wěn)健的財(cái)政是本集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的支柱，因此，本集團(tuán)于年內(nèi)致力加快銷售款項(xiàng)回籠，加強(qiáng)資金管理，并通過(guò)多渠道的融資方法，鞏固及優(yōu)化其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，成功降低負(fù)債規(guī)模及負(fù)債比率，以在業(yè)務(wù)發(fā)展及財(cái)務(wù)管理上取得平衡。年內(nèi)，本集團(tuán)積極加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理，采取靈活的銷售策略，并提供多元化的付款方式，以加快銷售款項(xiàng)回籠。與此同時(shí)，本集團(tuán)整體銷售回款錄得改善。此外，本集團(tuán)進(jìn)一步優(yōu)化成本及開(kāi)支管控系統(tǒng)，有效地控制成本及費(fèi)用開(kāi)支。于2015年12月31日，本集團(tuán)的凈負(fù)債比率為64.0%，較2014年12月31日下降11.2個(gè)百分點(diǎn)。
陳主席總結(jié)說(shuō)：“展望2016年，預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。政府近期推行的放寬住房貸款首付要求、減少對(duì)房地產(chǎn)交易相關(guān)稅款等政策，相信有助進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、人民收入增加以及二胎生育政策的實(shí)施，本集團(tuán)相信首次置業(yè)或改善型住房的剛性需求將持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
本集團(tuán)將繼續(xù)以穩(wěn)健發(fā)展為宗旨，既要維持固有優(yōu)勢(shì)，亦需提升企業(yè)綜合管理水平，于業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)管理上精益求精，以進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素，擴(kuò)大品牌知名度及市場(chǎng)影響力，并提升各板塊及項(xiàng)目的盈利能力，在確保物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力之際，提高酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)投資及物業(yè)管理等其他業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。本集團(tuán)會(huì)透過(guò)精密的前期分析，進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)品前期定位和規(guī)劃工作，策略性地適時(shí)捕捉增添優(yōu)質(zhì)土地的機(jī)遇，并持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以開(kāi)發(fā)剛需改善型產(chǎn)品為主，輔以旅游房地產(chǎn)，及迎合市場(chǎng)需求的高端產(chǎn)品。
在銷售方面，本集團(tuán)會(huì)在保持合理利潤(rùn)的前提下，采取靈活的銷售策略，提高去化率，積極去庫(kù)存，以加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)及強(qiáng)化現(xiàn)金流。與此同時(shí)，本集團(tuán)將持續(xù)透過(guò)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化以有效控制成本，并透過(guò)嚴(yán)格的施工管理，在進(jìn)一步提升產(chǎn)品質(zhì)素的前提下，縮短開(kāi)發(fā)周期，確保可售資源充足及加快資金回籠。本集團(tuán)將持續(xù)強(qiáng)化內(nèi)部管理、貫徹執(zhí)行人力資源及薪酬體系優(yōu)化，并進(jìn)一步完善企業(yè)管理架構(gòu)，簡(jiǎn)化流程，以提升整體的執(zhí)行力及競(jìng)爭(zhēng)力。”
