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預(yù)售金額和凈利潤錄雙位數(shù)增長

新增土儲1,090萬平方米

多元化業(yè)務(wù)收入占比突破10%

2019年全年業(yè)績公布

3月23日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（「雅居樂」或「本公司」）及其附屬公司（統(tǒng)稱「本集團(tuán)」）欣然宣布本集團(tuán)截至2019年12月31日止年度經(jīng)審計綜合業(yè)績。

年內(nèi)，本集團(tuán)的營業(yè)額為人民幣602.39億元，較去年增加7.3%。毛利為人民幣183.58億元，較去年下跌25.6%。整體毛利率為30.5%，較去年下跌13.4個百分點。凈利潤增加10.5%至人民幣92.33億元，凈利潤率亦較去年上升0.4個百分點至15.3%。而股東應(yīng)占利潤則為人民幣75.12億元，較去年增加5.4%。

年內(nèi)，本集團(tuán)物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷售收入為人民幣541.77億元，較去年增加3.2%。而物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為89.9%及10.1%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年增加3.6個百分點，反映本集團(tuán)「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行」的營運模式續(xù)見成效。

年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)、酒店營運及環(huán)保收入分別較去年增加67.7%、11.1%及146.1%，使多元化業(yè)務(wù)持續(xù)為本集團(tuán)提供穩(wěn)健的收入。

經(jīng)考慮本集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東投資回報后，本公司董事會（「董事會」）建議向股東派發(fā)2019年度末期股息每股40.0港仙。連同已派發(fā)的2019年度中期股息每股60.0港仙，2019年的全年派息將合共為每股100.0港仙，與去年相同。

對于2019年全年業(yè)績，集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示︰「2019年，全球經(jīng)濟經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，中美貿(mào)易戰(zhàn)、英國脫歐、地緣政治緊張局勢使市場承受不穩(wěn)定性的經(jīng)濟影響。然而，中央政府多次重申『房住不炒』的房地產(chǎn)政策主基調(diào)，且地方政府強調(diào)落實『因城施策』的緊縮措施，確保中國房地產(chǎn)市場得以平穩(wěn)健康發(fā)展。本集團(tuán)亦持續(xù)落實『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行』的營運模式，積極推動『3年規(guī)劃』的發(fā)展理念?！?/span>

預(yù)售金額再次突破千億關(guān)口

年內(nèi)，本集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司以及由本集團(tuán)管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產(chǎn)項目之累積預(yù)售金額為人民幣1,179.7億元，較去年增加14.9%，累積預(yù)售建筑面積為891.1萬平方米，較去年增加11.7%，預(yù)售均價為每平方米人民幣13,240元。年內(nèi)，預(yù)售目標(biāo)完成率達(dá)104%，再次突破人民幣千億關(guān)口。

本集團(tuán)持續(xù)推動區(qū)域多元化營銷策略，同時全力拓展產(chǎn)城融合項目。年內(nèi)，本集團(tuán)分別在天津、威海、襄陽、鄭州等城市推售產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，為本集圑提供長遠(yuǎn)而穩(wěn)定的銷售。年內(nèi)，本集團(tuán)于華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域締造了良好的預(yù)售成績，全年可售資源貨值逾人民幣2,000億元，在售項目達(dá)178個，當(dāng)中推出55個全新項目。

引入多元化購地渠道

年內(nèi)，本集團(tuán)引入多元化購地渠道，進(jìn)一步鞏固業(yè)務(wù)布局，策略性地透過招標(biāo)、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購等方式先后增添42個優(yōu)質(zhì)新項目，新地塊的預(yù)計總建筑面積達(dá)1,090萬平方米，新地塊的總土地金額為人民幣472億元，對應(yīng)樓面地價為每平方米人民幣4,334元。于2019年12月31日，本集團(tuán)于75個城市，擁有權(quán)益預(yù)計總建筑面積為3,970萬平方米的土地儲備，其中北海、昆明、昆山、溧陽、清遠(yuǎn)、石家莊、渭南、襄陽、宜興及柬埔寨金邊為新開拓市場。

此外，本集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)（「大灣區(qū)」）的土地儲備約為834萬平方米，占土地儲備的21%。隨著中央政府對推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)發(fā)布了具體的實施意見及行動計劃，本集團(tuán)將受惠于該區(qū)巨大的未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

多元業(yè)務(wù)收入續(xù)年提升

年內(nèi)，本集團(tuán)在多元業(yè)務(wù)方面合計投資額約人民幣100億元，用以發(fā)展34個新增的非地產(chǎn)項目。本集團(tuán)旗下物業(yè)管理、商業(yè)及環(huán)保持續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)、酒店營運及環(huán)保收入分別較去年增加67.7%、11.1%及146.1%，使多元化業(yè)務(wù)持續(xù)為本集團(tuán)提供穩(wěn)健的收入。

在物業(yè)管理方面，年內(nèi)，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(「雅生活」)的業(yè)績繼續(xù)保持高速增長。營業(yè)額為人民幣51.27億元，較去年增加51.8%。毛利及凈利潤分別為人民幣18.83億元及人民幣12.92億元，較去年分別增加46.0%及59.3%。毛利率及凈利潤率分別為36.7%及25.2%，較去年分別下跌1.5個百分點及增加1.2個百分點。股東應(yīng)占利潤為人民幣12.31億元，同比增加53.7%，每股基本盈利為人民幣0.92元，財務(wù)表現(xiàn)強勁。

雅生活貫徹實施「雅居樂物業(yè)」和「綠地物業(yè)」雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并積極推進(jìn)第三方拓展及收并購，加速擴張規(guī)模。年內(nèi)，雅生活宣布收購中民未來物業(yè)服務(wù)有限公司（「中民物業(yè)」）及民瑞物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司（「新中民物業(yè)」）60%股權(quán)，創(chuàng)行業(yè)最大的一宗收并購。待收購?fù)瓿珊?，雅生活在管面積將突破5億平方米，盈利能力及品牌實力將大幅提升，并迅速提升于上海、重慶、江蘇、山東等經(jīng)濟發(fā)達(dá)區(qū)域的市場占有率。通過本次收購，雅生活亦可進(jìn)入門坎較高的公共建筑及商業(yè)辦公及各細(xì)分業(yè)態(tài)，管理多個城市地標(biāo)性項目，形成全國化、全業(yè)態(tài)、強品牌的物業(yè)管理平臺企業(yè)。年內(nèi)，雅生活亦對于旗下收并購企業(yè)進(jìn)行了系統(tǒng)性的投后整合工作，針對企業(yè)發(fā)展所需，在信息系統(tǒng)、管理效能、拓展能力等方面，共享資源全面賦能，實現(xiàn)了管理、業(yè)務(wù)、文化的深度融合，有力提升了收并購企業(yè)的管理效能，助力其規(guī)模及盈利能力的增長。

于2019年12月31日，雅生活在管面積及合約面積分別為234.0百萬平方米及356.2百萬平方米。其中，來自雅居樂和綠地控股的合約面積分別累計為77.1百萬平方米及40.1百萬平方米，較2018年12月31日分別增加9.5%及81.9%，其中來自雙股東面積占總合約面積的32.9%。來自第三方項目的合約面積（包括收并購貢獻(xiàn)）累計達(dá)239.1百萬平方米，較于2018年12月31日增加74.0%，占總合約面積的67.1%。

在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)繼續(xù)整合環(huán)保項目的全國布局，以及發(fā)展旗下工業(yè)危險廢物處理、安全填埋、水務(wù)處理及生活垃圾焚燒發(fā)電項目。于2019 年 12 月 31 日，環(huán)保業(yè)務(wù)擁有45個項目，其中32個為危險廢物處理項目、6個為生活垃圾焚燒發(fā)電項目、4個為綜合工業(yè)園區(qū)項目及3個為水務(wù)處理項目。年內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)的營業(yè)額及經(jīng)營利潤分別為人民幣15.10億元及人民幣3.35億元，分別較去年增加146.1%及69.6%，為本集團(tuán)帶來持續(xù)增長的收入。于2019年12月31日，環(huán)保業(yè)務(wù)每年設(shè)計最高危險廢物處理規(guī)模已逾330萬噸，安全填埋庫容逾1,800萬立方米，每日最高水務(wù)處理規(guī)模已逾220萬噸；每日最高生活垃圾焚燒發(fā)電處理規(guī)模達(dá)到4,850噸，其中危險廢物處理業(yè)務(wù)表現(xiàn)超卓，雄踞行業(yè)領(lǐng)先地位。

年內(nèi)，建設(shè)集團(tuán)完成人居科技、工程總承包兩大業(yè)務(wù)體系的搭建，并于2019年12月27日更名為雅城科創(chuàng)集團(tuán)并啟用全新品牌標(biāo)識。雅城科創(chuàng)集團(tuán)繼續(xù)推動各主要業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展外，亦積極開拓第三方市場，業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍覆蓋28個省及直轄市內(nèi)80個城市，承接逾300個工程項目，為逾50家房地產(chǎn)企業(yè)客戶提供建設(shè)相關(guān)服務(wù)。

年內(nèi)，房管業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，項目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西、山西、湖南及浙江等八個省市，累計可售資源貨值逾人民幣600億元。項目拓展及開發(fā)進(jìn)度理想，旗下多個項目陸續(xù)開盤，位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項目亦持續(xù)加推，此外，位于廣東省中山市及江蘇省淮安市的全新新推項目，銷售成績符合預(yù)期。

在商業(yè)業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)之商業(yè)收入（包括酒店營運及投資物業(yè)租金收入）為人民幣9.74億元，較去年增加7.0%，為本集團(tuán)帶來穩(wěn)健的收入。年內(nèi)，商業(yè)業(yè)務(wù)旗下小區(qū)商業(yè)項目的租金收入上升，而廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場的出租率近100%。

優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)

穩(wěn)健的財政是本集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要支柱。因此，本集團(tuán)于年內(nèi)致力加快銷售款項回籠，強化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過境內(nèi)境外多渠道融資方式來優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，其中包括發(fā)行于2022年到期的5億美元6.7%優(yōu)先票據(jù)及合共14億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，并分別獲授一項為期24個月的18.54億澳門元定期貸款信貸及一項為期36個月包括兩筆金額11.7億港元及1億美元（附帶5億美元或等值港元增額權(quán)）的定期貸款信貸。于2019年12月31日，本集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣425.55億元。

展望及策略

陳主席總結(jié)說︰「踏入2020年，新型冠狀病毒在不同城市迅速爆發(fā)，已使全球經(jīng)濟面臨一次重大的考驗。經(jīng)過中國政府有效的管控措施下，疫情已逐步受到控制。本集團(tuán)為全力支持相關(guān)疫情防控工作，有效切斷病毒傳播途徑，已全面評估各城市區(qū)域的銷售及施工的影響。于2020年2月，本集團(tuán)在保障購房者及員工們的生命安全和身體健康的前提下，因應(yīng)當(dāng)?shù)卣?guī)定已逐步復(fù)工，同時，公司已開通雅居寶在線營銷中心，并為有意購房者提供專業(yè)的在線咨詢，務(wù)求降低疫情對本集團(tuán)的銷售影響。

本次疫情已對各行各業(yè)造成短期沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售同樣受到市民對疫情短期的心理影響，我們預(yù)見2020年第一季房地產(chǎn)行業(yè)銷售表現(xiàn)將同比去年同期大幅下跌。不過，中國已有多個地方政府推出放松政策以支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，務(wù)求穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展。本集團(tuán)將密切關(guān)注新型冠狀病毒的發(fā)展情況，并評估疫情對本集團(tuán)財務(wù)及營運的影響。本集團(tuán)及時調(diào)整營銷計劃及發(fā)展策略，以確?！阂缘禺a(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行』的營運模式得以有效推進(jìn)。

本集團(tuán)對旗下各項業(yè)務(wù)的未來發(fā)展充滿信心，深信只要上下同心合力，一定能抗疫成功。同時，本集團(tuán)將通過提升內(nèi)部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營管理模式、完善人才培訓(xùn)制度、提升品牌形象，以及持續(xù)提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素，將能穩(wěn)健前行，在持續(xù)鞏固市場地位的同時，凝聚實力將雅居樂打造成為長青的百年基業(yè)?！?/span>

集團(tuán)主席兼總裁陳卓林（右二）及管理層出席2019年全年業(yè)績發(fā)布會